Marktbericht

Bernd Hoffmann - Geschäftsführer HI

Eine persönliche Einschätzung von Bernd Hoffmann

Der spanische Immobilienmarkt ist gerade in aller Munde – europaweit wird von enormen Wertverlusten gesprochen. Wir stellen leider immer wieder fest, dass die Presse ihre Berichterstattung sehr allgemein gültig hält. Dadurch werden potentielle Immobilienerwerber verunsichert oder sogar abgeschreckt.

Einerseits ist es verständlich, dass ein Journalist möglichst komprimiert seine Artikel verfassen muss. Allerdings muss die Darstellung auch für den Leser verständlich sein.

Jeder Immobilienkäufer, ob Investor oder privater Endkäufer, sollte sich im Klaren sein, dass der spanische Immobilienmarkt im Prinzip nicht anders funktioniert als der Markt im jeweiligen Heimatland. Man sollte tunlichst vermeiden, Äpfel mit Birnen zu vergleichen, denn der Wert eines Hauses in Cottbus ist nun mal nicht identisch mit dem Wert eines Hauses im Münchner Süden. Genauso ist eine Eifellage nicht mit Düsseldorf zu vergleichen. Oft entscheidet schon der Wechsel von einem Stadtviertel zu einem anderen über die gezahlten Immobilienpreise.

Es besteht kein Zweifel, dass die Preise für Immobilien in Spanien gefallen sind, wenn man den Markt als Gesamtheit betrachtet. Bei genauerer Betrachtung fällt jedoch auf, dass die bereinigten Zahlen keineswegs die langläufige Einschätzung von einem Preisverfall von 30% - 50% bestätigen. Ferienimmobilien in exponierten Lagen sind sicherlich auch im Preis gefallen, jedoch lediglich im Bereich von 10% - 25%. Und in manchen Top-Lagen gibt es überhaupt keine Veränderungen zu beobachten.

Woher kommt diese Diskrepanz ?

Statistiken wie die monatlich erscheinenden der TINSA (Download über den Punkt TINSA) oder Fotocasa sind die klassischen Quellen für Journalisten.

Diese Statistiken haben eines gemeinsam: Sie bauen auf dem Eigentumswohnungsmarkt in den Wirtschaftszentren, bzw. städtischen Strukturen, auf. (Wie man diese jeweiligen Indices lesen kann und wie man sie einschätzen sollte, erfahren Sie unter den Punkten Fotocasa, und TINSA.)

Das ausgewertete Datenmaterial bezieht sich auf eine vollkommen andere Immobilienklasse, als die des Ferienhauskäufers und kann nicht wirklich als Entscheidungshilfe dienen. Sie fragen sich, wie Sie an diese notwendigen Informationen kommen, um für Ihr Investment eine Entscheidungsgrundlage zu bekommen Ich kann Ihnen versichern, ohne externe Hilfe ist es fast unmöglich.

In einem Markt mit so wenig Transparenz wie dem Ferienimmobilienmarkt führt den Interessenten kein Weg an einem Berater vorbei. Dieser sollte seinen Job nicht nur als Verkäufer sehen, sondern auch als Berater, der nicht nur das schnelle Geschäft sucht.

Ein Crash bringt dem Einen Verluste, dem Anderen aber auch die Möglichkeit von Gewinnen. Als Käufer sollte man sich immer fragen, was besser ist: in einem überhitzten Markt zu kaufen oder in einen Markt, der sich in der Konsolidierung befindet.

Unser Rückblick 2010 – Ausblick 2011

2010 war im Vermittlungsbereich ein überraschend gutes Jahr für HOFFMANN INTERNATIONAL, mit Umsätzen, die sich wieder mit den Jahren 2007 und 2008 vergleichen lassen. Der Neubau und Bauträgerbereich ist allerdings fast zum Stillstand gekommen Dieses Bild wird sich wohl auch 2011 nicht großartig verändern.

Den Käufermarkt dominieren deutsche, belgische, holländische und russische Kunden. Briten liegen an der Spitze der Verkäufer.

In den ersten Monaten des neuen Jahres konnten wir eine weitere Zunahme der Nachfrage aus Deutschland feststellen. Die Briten sind nach wie vor sehr verhalten und treten eher auf der Verkäuferseite auf.

HOFFMANN INTERNATIONAL ist seit 24 Jahren für Sie da. Wir haben in all dieser Zeit immer mit voller Überzeugung für unseren Beruf und viel Liebe für die Costa Blanca unsere Arbeit erfüllt. In diesem Sinne möchten wir auch in der Zukunft für Sie tätig sein.

Wir würden uns freuen, Sie an der Costa Blanca begrüßen zu dürfen.

Mit freundlichen Gruß Ihr

Bernd Hoffmann & Team