Marktrapport

Bernd Hoffmann - Managing Director HI

Een persoonlijke evaluatie door Bernd Hoffmann

De Spaanse markt voor onroerend goed is het gesprek van de dag en men praat in heel Europa over enorme verliezen aan waarde. We kijken al sinds 1987 naar deze markt, we kennen deze markt van binnen en van buiten.

Ongetwijfeld is de prijs voor onroerend goed in Spanje gedaald, als men de markt als totaal beschouwt. Als men beter kijkt valt het echter op dat de opgeschoonde getallen in genen dele de langdurige inschatting van een prijsval van 30 – 50% kunnen bevestigen. Vakantiehuizen in kwetsbare plekken zijn zeker ook in prijs gedaald, maar slechts in het bereik van 10% tot 25%.

Hoe is deze discrepantie ontstaan?

In statistieken zoals bijvoorbeeld maandelijks door de TINSA opgesteld (download via het punt TINSA te raadplegen) zijn alle verkopen van onroerend goed gescheiden naar gelang ze bedrijfsmatig of privé zijn.  Het overwegende aandeel van het zich in Spanje op de markt bevindende onroerend goed dat sterk onder de  prijsdaling leed, zijn koopflatten en rijtjeshuizen. Daarbij gaat het echter om dat onroerend goed, dat zich al in de periode 2003-2007, toen zich de kopersmarkt al in een negatieve beweging bevond, voor een illusoire prijs aangeboden werd. Een klein voorbeeld: koopflats met 80 vierkante meter zonsoppervlak in een stadje met 15.000 inwoners aan de kust tot een koopprijs van 140.000,- € kan men geen koopje noemen. Deze woning kostte in het jaar 2000 slechts 80.000,- € en dit was een redelijke prijs.
En ongeveer juist deze worden op dit moment weer aangeboden, wat in de algemene Spaanse economische situatie in andere landen meer als opvallend klinkt, wanneer men dan in de media opgeblazen van een prijsdaling van 40% spreekt.

Ik wil hier niet wegredeneren dat de prijzen van onroerend goed voor woningen en rijtjeshuizen sterk gedaald zijn, want dat is wel degelijk het geval! Deze beweging heeft zich voor een bepaald deel ook voorgedaan voor onroerend goed van hoge waarde, als gevolg van de afwachtende houding, die ook deze "bedenkelijke" verlaging ook in het luxe segment van de markt van onroerend goed doorwerkt.

Voor de kopers een positieve ontwikkeling, want zo gunstig als nu kon men voor het laatst in 1997 een villa aan de Spaanse Costa Blanca kopen, maar wees voorzichtig: want zoals u ook aan de verdere (download via het punt FOTOCASA in te zien) statistiek kunt zien, is er al in enkele gebieden aan de Costa Blanca (de zogenaamde kustjuwelen) een tegenontwikkeling: de prijzen van villa’s stijgen weer.

Een ontwikkeling die geheel volgbaar en begrijpelijk is. In tegenstelling tot de tegenwoordige Spaanse economische crisis schijnt hier de zon geen dag minder (300 dagen per jaar gemiddeld), is een leven aan zee onder de palmen niet minder aantrekkelijk, de temperatuur blijft mediterraan, er is geen sneeuw en regen hoort tot een zeldzaamheid.

Het moment om een goedkoop onroerend goed aan de kust te kopen lijkt ons meer dan gekomen.