Informe del mercado

Bernd Hoffmann - Gerente HI

Una evaluación personal de Bernd Hoffmann

El mercado inmobiliario español está en boca de todos - enEuropa se habla de enormes pérdidas de valor. Desgraciadamente, una y otra vez la prensa tiende a generalizar las cosas. Como consequencia, compradores potenciales de bienes inmuebles empiezan a dudar o incluso paran por conpleto sus actividades en el sector.

Por un lado, es comprensible que un periodista debe transmitir la información en forma comprimida. Sin embargo, la representación también debe ser comprensible para los lectores.

Cualquier comprador de bienes inmuebles, inversor o comprador final, debe de ser consciente de que el mercado inmobiliario español, en sus principios, no funciona de otra manera que el mercado en su país de origen. Uno debe evitar cuidadosamente comparar manzanas con naranjas, porque el valor de una casa en Cottbus tampoco es el mismo que el valor de una casa en el sur de Munich. A menudo los precios varian incluso dentro de una localidad, de barrio a barrio.

No hay duda de que los precios de los inmuebles en España han caído, si se observa el mercado en su totalidad. En una inspección más cercana, sin embargo, se ve que las cifras de ninguna manera confirman las expectativas a largo plazo de un descenso de los precios del 30% - 50%. Casas de vacaciones en lugares de interes turistico sin duda también muestran una caida de precios, pero sólo alrededor de 10% - 25%. Y en algunos lugares privilegiados, no se observan cambios en absoluto.

¿De donde viene esta discrepancia?

Las estadísticas, como la revista mensual TINSA (descarga desde el punto de TINSA) o Fotocasa son las fuentes típicas para los periodistas.

Estas estadísticas tienen una cosa en común: se basan en el mercado de viviendas en los centros económicos y las estructuras urbanas. (Información como se puede leer estos índices respectivos y la forma de evaluarlos, puede encontrar en los puntos de Fotocasa y TINSA).

Los datos evaluados se refieren a una clase completamente diferente de propiedades que la que busca una comprador de una casa en las zonas costeras, y no le pueden servir de ayuda en su decisión. Ud pregunta cómo obtener esta información necesaria para conseguir una base para su inversión. Les puedo asegurar que sin ayuda externa, es casi imposible.

En un mercado con tan poca transparencia como el mercado de segunda casa le va a faltar un asesor. Este profesional deberia ver su trabajo no sólo como el de un vendedor, sino también como un consultor.

Los tiempos dificiles conllevan pérdidas a uno, al otro le ta la posibilidad de ganar. Un comprador siempre debe preguntarse, ¿qué es mejor: comprar en un mercado sobrecalentado o en un mercado que está en la consolidación?

HOFFMANN INTERNATIONAL está a su disposición desde hace 24 años. Todo este tiempo hemos cumplido nuestro trabajo con absoluta convicción de nuestra profesión y un gran amor por la Costa Blanca. En este sentido queremos trabajar para usted en el futuro.

Estaríamos encantados de poder recibirle en Costa Blanca.

Un saludo cordial,

Bernd Hoffmann