О ситуации на рынке недвижимости

Bernd Hoffmann - управляющий директор HI

Персональное мнение Бернда Хоффманна

Испанский рынок недвижимости в настоящее время у всех на устах - в Европе говорят о значительном падении цен на недвижимость. К сожалению, мы снова и снова приходим к выводу, что пресса необычайно склонна к обобщениям. Таким образом, потенциальный покупатель недвижимости запутывается все больше и больше.

С одной стороны, понятно, что журналист должен излагать свои мысли максимально сжато. Тем не менее, ему необходимо донести их содержание до читателя.

Любой потенциальный покупатель недвижимости, будь то инвестор или частное лицо, должен иметь ясное представление о том, что испанский рынок недвижимости работает, в принципе, по той же схеме, что и рынок своей страны. Необходимо быть очень осторожными, сравнивая яблоки с апельсинами: стоимость дома в городе Зареченске может радикально отличаться от цен на жилье в Москве или Санкт-Петербурге. Зачастую цены варьируются даже в пределах одного города, от района к району.

Нет никаких сомнений, что цены на недвижимость в Испании упали, если рассматривать рынок как целое. При ближайшем рассмотрении, однако, заметно, что скорректированные цифры отнюдь не подтверждают обобщенную оценку падения цен на 30%-50%. Недвижимость в курортных районах, конечно, тоже несколько подешевела, но только в рамках 10%-25%. А в некоторых наиболее престижных местах вообще не наблюдается никаких изменений цен.

Откуда берется это несоответствие?

Ежемесячно публикуемая статистика (TINSA или Fotocasa) является классическим источником информации для журналистов.

Эти статистические данные имеют одну общую черту: они базируются на анализе рынка собственности в экономических центрах, т.е.городских структурах. (О прочтении соответствующих индексов и их оценке можно узнать в тех же Fotocasa и Tinsa.)

Проанализированный материал относится к совершенно другому типу недвижимости и не может служить отправной точкой для потенциальных покупателей жилья в курортных зонах Испании. Как же получить информацию, необходимую для принятия правильного решения о покупке дома, спросите Вы. Уверяю Вас, без посторонней помощи здесь никак не обойтись.

Когда рынок недостаточно прозрачен - ищите надежного консультанта на месте, обладающего всесторонней инсайдерской информацией.

Любой кризис всегда имеет две стороны: одному он несет убытки, другому - выгоду.
Как покупатель Вы должны спросить себя, что лучше: купить в условиях "перегретого" рынка или на рынке, который находится в консолидации?

Наш обзор 2010 - Взгляд в 2011 год

2010 год был на удивление успешным для HOffMANN INTERNATIONAL, по уровню дохода его можно сравнить с благополучными 2007 и 2008 годами. Тем не менее, строительный сектор практически сошел на нет. Мы не ожидаем существенного изменения ситуации и в 2011 году.

Покупательский рынок доминируют немцы, бельгийцы, голландцы и русские. Британцы возглавляют список тех, кто желает продать свой дом в Испании.

В первые месяцы нового года мы могли видеть дальнейшее увеличение спроса со стороны Германии.

HOFFMANN INTERNATIONAL на Вашей стороне уже 15 лет. Все эти годы мы добросовестно выполняли нашу работу, в полной убежденности в пользе нашего дела и с огромной любовью к Коста Бланке. Мы хотели бы работать для Вас и в будущем.

Мы с нетерпением ждем возможности приветствовать Вас на побережье Коста Бланка.

С уважением,

Бернд Хоффманн